Dlaczego skoro mam swój licznik wody i zapłaciłem za niego - legalizuję co 5 lat muszę dopłacać jeszcze do rozliczenia głównego ?

Odpowiedź :

Jednym z mediów dostarczanych do budynku wielorodzinnego jest woda oraz odbiór ścieków. Zadanie to wykonuje na naszym terenie PWiK w Gliwicach. Zadanie to realizowane jest poprzez siec wodociągową i kanalizacyjną w mieście będącą własnością PWiK.. Końcowymi elementami tej sieci są przyłącza do budynku, gdzie zamontowany jest wodomierz. Jest to granica własności a zarazem granica odpowiedzialności za stan techniczny urządzeń. Wodomierz ten stanowi podstawę do wzajemnych rozliczeń finansowych między odbiorcą którym jest wspólnota i dostarczycielem mediów. Warunki tych rozliczeń zawarte są w spisanej umowie. Co miesiąc inkasent odczytuje licznik główny w budynku i wspólnota obciążana jest fakturą za dostarczoną wodę i odbiór ścieków. Przyjęło się w naszym mieście, że woda i ścieki rozliczane są w okresach kwartalnych. Wtedy zazwyczaj okazuje się, że po odczycie indywidualnych wodomierzy zainstalowanych w mieszkaniach występują braki wody. Rodzi się zaraz pytanie kto za tę różnicą ma zapłacić ? W tym zakresie nie ma żadnych uwarunkowań prawnych regulujących tę kwestię, dlatego należy stworzyć własny akt na poziomie wspólnoty. Tworzy się zazwyczaj " Regulamin montażu wodomierzy i rozliczeń w opłatach za dostarczona wodę i odbiór ścieków ". Regulamin ten trzeba zatwierdzić uchwałą wspólnoty uzyskującą ponad 50% głosów "za". Sam regulamin nie załatwia oczywiście sprawy, pozwala jedynie na rozliczenie mediów. Wynikła różnicę możemy podzielić na kilka sposobów: proporcjonalnie do zużycia, proporcjonalnie do zamieszkałych osób czy nawet równo na każdy lokal mieszkalny. Żaden sposób nie jest jednak sprawiedliwy i powinien zależeć od przyczyny występowania różnic we wskazaniach wodomierzy. Regulamin powinien określać jednocześnie sankcje za nielegalny pobór wody lub samowolne zerwanie plomb. W tym momencie zadaniem zarządcy budynku jest znalezienie przyczyn rozbieżności we wskazaniach wodomierza głównego i wodomierzy indywidualnych. Przyczyn może być sporo począwszy od błędów we wskazaniach wodomierzy do ordynarnych kradzieży wody poprzez nieopomiarowane ujęcia w mieszkaniach oraz stosowanie magnesów neodymowych. Na dzień dzisiejszy jesteśmy przygotowani sprzętowo do wykrycia przyłożenia na wodomierz każdego magnesu neodymowego. Wspólnota jest jedynie pośrednikiem miedzy współwłaścicielami odbiorcami wody a jej dostarczycielem PWiK. Deficyt finansowy musi być wyrównany. Jeżeli pokryjemy go z innych opłat zrobimy to kosztem np. remontu dachu.

Marek Bystrzanowski

Czekamy na Państwa pytania.